Une hausse des taux de crédit impactant le pouvoir d’achat immobilier
Depuis la mi-2022, l’immobilier a marqué un ralentissement après plusieurs années de croissance rapide. Le secteur est aujourd’hui en proie à différentes crises, dont une hausse des taux de crédit qui s’est accentuée ces derniers mois. La pénurie d’offres de biens et d’offres bancaires vient également freiner le marché. Selon le courtier en prêt Meilleurtaux.com, les Français ont perdu en moyenne 25 m² entre janvier 2020 et juin 2023 et 5 m² entre janvier 2023 et juin 2023. Ainsi, le pouvoir d’achat immobilier des Français est directement impacté au premier semestre 2023.
Baisse des prix dans l’immobilier ancien et progression des prix des maisons
Le baromètre des prix immobiliers LPI-iad de juin 2023 révèle que la baisse des prix de l’immobilier ancien concerne désormais 66 % des villes franciliennes, tandis qu’en province, les augmentations sont toujours observées dans 81 % des villes. Les chiffres montrent également une progression soutenue du prix des maisons anciennes. Sur un marché totalement déséquilibré, avec une demande nombreuse et déterminée et une offre insuffisante qui se réduit au fil des mois, les prix signés pour les maisons progressent de 4.2 % sur un an selon le baromètre.
Les raisons de cette progression des prix des maisons :
- Une demande plus nombreuse et déterminée.
- Des acheteurs plus aisés qu’auparavant.
- Une offre insuffisante qui se réduit au fil des mois.
L’ouverture d’une nouvelle agence Foncia à Villefranche-sur-Saône
Dans ce contexte immobilier complexe, Foncia a inauguré mercredi une nouvelle agence à Villefranche-sur-Saône. L’agence est dédiée à l’administration de biens et à la transaction. L’événement a eu lieu en présence de Sylvia Pittet, conseillère municipale de Villefranche-sur-Saône, de son équipe dirigeante, aux côtés de l’ensemble des équipes et de nombreux invités. Parmi les personnes présentes : – Jérémy Tropeano, directeur d’agences Foncia Villefranche et Neuville-Genay, – Lionel Galéon, directeur général délégué Foncia Lyon, – Nicolas Coing, président de Foncia Lyon, – Alexandra Bardin, directrice des ventes de Foncia Transaction Lyon, – Quentin Lambert, directeur clientèle copropriété Foncia Villefranche. Foncia Lyon compte désormais plus de 15 agences dans la région lyonnaise.
Quelles perspectives pour le marché immobilier lyonnais ?
Le marché immobilier lyonnais est directement impacté par les crises actuelles et la situation globale du secteur en France. Cependant, certaines tendances peuvent être observées : – La baisse des prix dans l’immobilier ancien pourrait favoriser les investisseurs à long terme. – La progression des prix des maisons peut inciter les particuliers à se tourner vers ce type de bien plutôt que vers les appartements. Face à ces défis, les professionnels de l’immobilier, tels que Foncia, doivent s’adapter pour continuer à répondre aux besoins des acheteurs et des vendeurs. L’ouverture d’une nouvelle agence à Villefranche-sur-Saône témoigne de cette volonté d’être toujours plus proche des clients et de leur offrir un service de qualité malgré un contexte difficile.
Prix moyens constatés à Lyon en juin 2023
| Type de bien | Prix moyen à l’achat (€/m²) |
|---|---|
| Maison T3 | 8.424 |
| Maison T4 | 7.191 |
| Maison T5 | 7.100 |
| Maison T6 et + | 6.543 |
| Appartement T1 | 5.489 |
| Appartement T2 | 5.020 |
| Appartement T3 | 4.772 |
| Appartement T4 et + | 4.682 |
Les loyers à Lyon au cours du dernier trimestre
L’univers de l’immobilier locatif à Lyon se dessine sous des traits variés, reflétant une dynamique singulière. Au sein de ce paysage, la valeur locative médiane des appartements sur les quatre derniers trimestres s’élève à 14 €/m², hors charges. Ce montant, qui émane des données compilées par la base d’informations Clameur, s’avère révélateur du rythme du marché, en particulier lorsqu’on le met en perspective avec l’accroissement de +1,2% par rapport à l’année précédente. Une progression qui témoigne d’une tendance générale à la hausse.
Dans ce contexte, il est intéressant de se pencher sur le détail des valeurs locatives médianes pour les divers types de logements. Ainsi, on observe des montants de 18 €/m², 14 €/m² et 12 €/m² respectivement pour les appartements T1, T2 et T3 et plus. De plus, chaque catégorie révèle une évolution notable, affichant une augmentation de +1% pour les T1, de +1,8% pour les T2 et de +0,9% pour les T3 et plus. Ces chiffres indiquent que chaque segment du marché subit sa propre dynamique, dans un contexte global d’augmentation.
Il est toutefois essentiel d’adopter une perspective à long terme pour comprendre pleinement le marché. Dans cette optique, l’observation de l’évolution des loyers sur une période de cinq ans est révélatrice : une hausse impressionnante de +16,4% pour les T1, +8,5% pour les T2 et +8,1% pour les locations de type T3 et plus. En synthèse, malgré les variations spécifiques à chaque catégorie de logement, la tendance générale reste à la hausse sur le marché locatif lyonnais.
Se loger à Lyon, vers la catastrophe ?
Identifier le taux immobilier région par région !
Comprendre les taux immobiliers régionaux est essentiel pour les futurs acquéreurs. En effet, les taux d’intérêt varient d’une région à l’autre, et cette variation peut avoir un impact significatif sur le coût global d’un prêt immobilier. Analyser les taux régionaux permet de prendre des décisions financières éclairées et de maximiser les chances d’obtenir un financement avantageux.
Le taux immobilier region par region est soumis à des fluctuations constantes, influencées par divers facteurs tels que la politique monétaire de la Banque centrale, la conjoncture économique et les politiques fiscales. Les taux varient également d’une région à l’autre en fonction de l’offre et de la demande sur le marché immobilier local.
En identifiant les taux immobiliers région par région, les futurs acquéreurs peuvent comparer les offres de différents établissements financiers et négocier les meilleures conditions de prêt. En effet, certains établissements peuvent proposer des taux plus avantageux dans certaines régions pour attirer une clientèle spécifique ou s’implanter sur un marché local.
Connaître les tendances des taux immobiliers régionaux permet également d’anticiper d’éventuelles variations à la hausse ou à la baisse. Cette anticipation peut être utile pour décider du moment le plus opportun pour contracter un prêt immobilier, afin de bénéficier d’un taux avantageux.
Quelle période de l’année est la plus propice pour acheter un logement ?
Choisir le bon moment pour acheter un logement peut avoir un impact significatif sur le coût de l’opération. En effet, certaines périodes de l’année sont plus propices à l’achat immobilier que d’autres, en raison de divers facteurs économiques et saisonniers.
Le marché immobilier est soumis à une certaine saisonnalité. Traditionnellement, le printemps et l’été sont des périodes de forte activité immobilière, avec un plus grand nombre de biens mis en vente. Cela peut offrir aux acheteurs un choix plus large, mais cela peut également entraîner une hausse des prix due à une demande accrue.
En revanche, la fin de l’année, notamment les mois de novembre et décembre, est souvent une période plus calme sur le marché immobilier lyonnais. Les vendeurs peuvent être plus enclins à négocier les prix et à accorder des concessions pour conclure une vente avant la fin de l’année fiscale.
Mis à part la saisonnalité, la conjoncture économique et les taux d’intérêt jouent également un rôle déterminant dans le moment idéal pour acheter un logement. En période de taux bas, les emprunteurs peuvent bénéficier de conditions de financement avantageuses. Il est donc essentiel de surveiller les évolutions économiques pour prendre une décision éclairée.
Confiez l’achat d’un bien immobilier à des experts
L’achat d’un bien immobilier est une décision financière majeure qui requiert une expertise approfondie. Les futurs acquéreurs peuvent bénéficier de l’aide et des conseils de professionnels de l’immobilier pour naviguer dans ce processus complexe et maximiser leurs chances de réaliser une transaction réussie.
Un agent immobilier expérimenté peut guider les futurs acquéreurs à chaque étape de l’achat immobilier, depuis la recherche du bien jusqu’à la signature de l’acte de vente. Ils peuvent aider à identifier les biens correspondant aux critères et au budget des acheteurs, négocier le prix et les conditions d’achat, et assurer un suivi administratif rigoureux.