Le marché immobilier à Lyon se développe très bien. La ville est très attrayante à cause de son ambiance conviviale et de sa vigueur économique. En outre, la hausse est stimulée par les taux d’intérêt particulièrement bas qui incitent tous les acheteurs (premiers acheteurs et investisseurs) à investir dans l’immobilier.
Au 1er décembre 2022, le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier à Lyon se situait à 5 292 € pour un appartement et à 6 847 € pour une maison. Dans le détail, la fourchette de prix pour un appartement allait de 3 631 € à 6 839 €, tandis que pour une maison, elle s’étendait de 4 663 € à 8 992 €, en fonction des arrondissements.
Particularités du marché immobilier lyonnais
La ville de Lyon est réputée pour sa qualité de vie et attire de plus en plus de personnes de la France entière qui souhaitent s’y installer. Sa proximité avec les Alpes et les plages du sud, ainsi que le fait qu’elle soit à seulement 2 heures de Paris en TGV, font de Lyon une destination très attractive. Toutefois, la renommée de la ville fait aussi rêver les vendeurs et cela peut malheureusement conduire à la fixation de prix surévalués.
Prix de l’immobilier par quartiers
Le quartier Audibert / Moulin à Vent est le moins cher avec un prix moyen de 3 986 € le m2, suivi par le quartier Yves Farges / Le Fleuve avec un prix moyen de 5 249 € le m2. Le quartier le plus cher est Bellecour / Hotel Dieu avec un prix moyen de 7 093 € le m2, suivi par Le Parc / L’Helvetie avec un prix moyen de 6 977 € le m2. Les autres quartiers se situent entre ces deux extrêmes avec des prix moyens allant de 5 986 € à 6 680 € le m2.
Prix de l’immobilier par rues
Les rues les plus chères pour l’immobilier à Lyon sont la Rue Gasparin avec un prix moyen au m2 de 7 346 €, l’Avenue Maréchal Foch à 7 344 €, le Cours Franklin Roosevelt à 7 334 €, la Rue Childebert à 7 231 € et le Quai Saint-Antoine à 7 227 €.
Les rues les moins chères sont la Rue Philippe Fabia avec un prix moyen au m2 de 2 596 €, la Rue Doyen Georges Chapas à 2 972 €, la Rue de la Piémente à 3 111 €, le Boulevard de Balmont à 3 133 €, l’Avenue Andrei Sakharov à 3 161 € et la Rue Yves Farges / Le Fleuve à 5 249 €.
Prix de l’immobilier dans les villes de la Métropole
Les villes de la Métropole de Lyon sont connues pour leurs prix de l’immobilier relativement élevés. Les loyers sont en effet supérieurs à la moyenne nationale et les prix des logements anciens sont très chers. Ainsi, un mètre carré à Lyon est en moyenne plus cher qu’à Paris.
Cependant, la Métropole de Lyon offre également des prix plus abordables pour ceux qui cherchent à acheter un logement. Dans les quartiers plus éloignés du centre-ville, les prix sont nettement plus bas. Il est également possible de trouver des logements à louer à des prix raisonnables.
Il existe également plusieurs programmes de construction de logements à prix abordables, qui permettent aux ménages à faible revenu de pouvoir se loger. Ces programmes sont généralement très demandés et les listes d’attente sont souvent très longues.
Enfin, les prix de l’immobilier à Lyon dépendent aussi de la qualité et de la situation géographique des logements. Les maisons et appartements situés à proximité des centres commerciaux et des transports en commun sont généralement plus chers que ceux situés à l’écart.
Les prix moyens du mètre carré dans les villes voisines de la Métropole de Lyon sont les suivants, classés de la plus chère à la moins chère : Saint-Didier-au-Mont-d’Or (6 957 €), Caluire-et-Cuire (5 150 €), Écully (5 430 €), Collonges-au-Mont-d’Or (5 794 €), Tassin-la-Demi-Lune (5 217 €), Champagne-au-Mont-d’Or (4 951 €), Villeurbanne (4 125 €), Sainte-Foy-lès-Lyon (4 980 €), Oullins (4 172 €), Francheville (4 679 €), La Mulatière (3 962 €), Bron (3 846 €), Pierre-Bénite (3 460 €), Vénissieux (3 208 €) et Saint-Fons (2 562 €).
En conclusion, les prix de l’immobilier à la Métropole de Lyon sont relativement élevés, mais il existe des solutions pour les ménages à faible revenu ou les personnes qui cherchent des logements à des prix plus abordables.
Prix moyen de l’immobilier par arrondissements
Lyon est une ville connue pour la diversité de ses bâtiments. On peut y trouver différents types de biens selon le quartier. Par exemple, les appartements de type canut sur le Plateau de la Croix-Rousse peuvent atteindre les 5 000 € du m2. Les appartements bourgeois dans le 6ème ou le 2ème arrondissement sont plus chers avec des prix pouvant dépasser les 6 000 € le m2. Dans le quartier de Montchat, on trouve des maisons avec terrain à proximité du centre-ville. Enfin, les quartiers de la Guillotière, la Part-Dieu, Vaise et Confluence sont très recherchés et voient leur valeur augmenter.
Le prix moyen du m2, par arrondissement à Lyon est le suivant :
- Lyon 1er arrondissement : 6 067 €
- Lyon 2ème arrondissement : 6 564 €
- Lyon 6ème arrondissement : 6 600 €
- Lyon 4ème arrondissement : 5 992 €
- Lyon 3ème arrondissement : 5 269 €
- Lyon 5ème arrondissement : 5 068 €
- Lyon 7ème arrondissement : 5 245 €
- Lyon 8ème arrondissement : 4 329 €
- Lyon 9ème arrondissement : 4 441 €
Est-ce que l’immobilier va baisser en 2023 à Lyon ?
À la fin de 2022, les prix des logements anciens dans les grandes villes ne progressent pas, malgré l’inflation. Plusieurs facteurs sont à l’origine de ce ralentissement, dont l’accès limité au crédit, ce qui oblige les vendeurs à revoir leurs prétentions. La question que beaucoup se posent est de savoir s’il faut acheter maintenant ou attendre une baisse des prix.
Selon Meilleurs Agents, spécialiste de l’estimation immobilière en ligne, les prix ont stagné entre septembre et octobre 2022, sans évolution en un mois. C’est la troisième fois en quatre ans que les valeurs immobilières n’augmentent pas et cette stagnation pourrait bien être le début d’un cycle baissier.
On prévoit que les prix de l’immobilier vont chuter dans les prochaines semaines. En hiver, le temps gris et froid ne fait pas envie aux acheteurs. Les perspectives d’achat sont réduites, principalement en raison de la conjoncture économique et géopolitique difficile, avec une inflation galopante et une guerre en Europe. C’est paradoxal car les prix à la consommation augmentent mais pas ceux de l’immobilier ancien.
En plus de ces raisons saisonnières, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) va aussi avoir un impact négatif. 90 000 propriétés vont être interdites à la location à partir du 1er janvier 2023 si leur classement énergétique est G sur l’échelle du DPE. Les locataires ne seront pas mis à la porte, mais les biens jugés indécents selon la loi ne pourront pas être loués.
Peut-on faire des affaires dans certains quartiers ?
Il est difficile de dénicher des bonnes affaires immobilières à Lyon. En effet, les prix au m2 ont augmenté partout en ville ces dernières années. Toutefois, des quartiers comme Gerland, St Rambert ou Mermoz ont connu une amélioration de leur profil grâce à des programmes neufs. Malgré ces améliorations, il est encore difficile d’attirer les lyonnais dans ces quartiers.
Comment trouver un bien immobilier à Lyon ?
Lyon fait partie des villes françaises qui attirent de plus en plus d’habitants. Il y fait bon vivre, d’autant qu’il s’agit d’une ville très développée avec de nombreuses infrastructures modernes, des commerces, des écoles et des universités, etc.
Si vous souhaitez vous y installer, la première chose à faire est de contacter une agence immobilière qui vous aidera à trouver le bien immobilier parfait pour vous. Vous pouvez opter par exemple pour Novéo immo, une agence qui vous permet de trouver selon vos besoins, des biens immobiliers neufs, anciens, des appartements ou encore des maisons, que vous pourrez acheter pour votre projet d’aménagement à Lyon.
Quels que soient vos envies ou votre budget, il vous suffit de préciser votre projet à votre agent immobilier, afin qu’il recherche le bien immobilier sur mesure pour vous. Il faudra bien sûr prendre en compte des critères tels que la situation géographique, le type de bien (une maison ou un appartement), etc. Vous devez aussi préciser à votre agent immobilier si vous souhaitez acheter un bien à Lyon, ou simplement louer un logement.
Que faut-il savoir avant d’investir à Lyon ?
Pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier à Lyon, il est primordial de se renseigner sur le sujet. Pour cela, nous vous conseillons de faire un tour sur le site Immokey. Vous pourrez ainsi découvrir tout ce qu’il faut savoir avant d’investir vos économies dans l’immobilier lyonnais.
Vous aurez une idée sur l’évolution du prix de l’immobilier dans cette ville durant les années précédentes. De plus, selon qu’il s’agit d’un projet immobilier personnel, ou plutôt d’un projet immobilier commercial, vous pourrez avoir des astuces pour prendre les meilleures décisions.
Comme vous pouvez vous en douter, pour ce genre de projet également, il faudra forcément compter sur l’expertise d’une agence immobilière à Lyon.